Холдинг приобрел ДСК-3 и планирует модернизировать его за 4 млрд рублей
Холдинг «Интеко» Елены Батуриной приобрел Домостроительный комбинат №3 (ДСК-3). Предприятие получило скандальную известность летом прошлого года, когда из-за задолженности по зарплате в 20 млн руб. сотрудники ДСК устроили забастовку и в конфликт пришлось вмешаться городским властям. «Интеко» рассчитывает вложить в реконструкцию комбината 4 млрд руб. и довести мощности предприятия до 250 тыс. кв. м жилья в год. Эксперты оценивают покупку в 30 млн долл.
О намерениях «Интеко» строить массовое жилье в Петербурге стало известно вчера на выставке MIPIM-2010 в Каннах. Вице-президент компании Олег Солощанский сообщил, что «Интеко» приобрела ДСК-3 в рамках программы компании по комплексному освоению территорий для жилищного строительства. Программа предполагает развитие проектов комплексной застройки с параллельным созданием на местах собственных или реконструкции существующих производственных мощностей.
Ранее на MIPIM-2010 «дочка» «Интеко» — ЗАО «Патриот» — договорилась с администрациями Ростовской области и Краснодарского края о реализации проектов по строительству и развитию домостроительных комбинатов. Следующий шаг «Интеко» планирует сделать в Самару. В целом на первом этапе развития региональной программы компания рассчитывает ежегодно возводить 300 тыс. кв. м жилья, в планах — выйти на 950 тыс. кв. м в год.
По словам г-на Солощанского, сейчас ДСК-3 может производить около 100 тыс. кв. м жилья в год. «Мы планируем провести его масштабную реконструкцию с применением самых современных западных технологий, которая позволит повысить производственную мощность предприятия до 250 тыс. кв. м в год», — сообщил он. По его словам, опыт технического перевооружения Ростовского комбината крупнопанельного домостроения позволяет оценить объем необходимых инвестиций в реконструкцию ДСК-3 в сумму порядка 4 млрд руб.
ДСК-3 занимается возведением крупнопанельных домов от двух до десяти этажей, коттеджей и индивидуальных домов, изготовлением и поставкой сборных железобетонных и газобетонных изделий. По мнению аналитиков, в силу низкой рентабельности и весьма высокого уровня долга в течение 2009 года ДСК-3 испытывал финансовые затруднения. Летом 2009 года на ДСК образовалась задолженность по зарплате в 20 млн руб. В конфликт руководства и сотрудников тогда пришлось вмешаться городской администрации. В том, что ДСК-3 переживает не лучшие времена, власти города видят и вину менеджмента.
По словам главы комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслава Семененко, все игроки строительного рынка позитивно оценят приход «Интеко» в Петербург. «Хорошо, что компания заходит на рынок через производственное предприятие», — считает г-н Семененко. По его мнению, комбинат получит мощный импульс для развития. «Потребность города намного больше, чем сегодняшняя мощность домостроительных комбинатов», — заключает г-н Семененко.
По мнению аналитика УК «Финам» Максима Клягина, возможно, «Интеко» пришлось заплатить за ДСК-3 30 млн долл. «Вряд ли сумма сделки превысила три чистых годовых прибыли плюс долг предприятия», — считает он. По его данным, чистая прибыль ДСК-3 за 2008 год составила 34,4 млн руб., кредиторская задолженность — 737,9 млн руб. Данные за 2009 год отсутствуют. Получить комментарии от ДСК-3 о том, кто инициировал продажу комбината, вчера не удалось.
По данным компании «Мир недвижимости», на долю панельных домов в Петербурге (включая панель-монолит) приходится 9—12% рынка строящегося жилья. В 2008 году этот показатель составлял примерно 24—27%.