Рынок недвижимости за пределами столицы в первом квартале ожил

Вслед за Москвой дефицит нового жилья в первом квартале 2010 года начал ощущаться и в регионах России. Нарастающий спрос и увеличение количества сделок привели к значительному сокращению предложения на первичном рынке. Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит, и говорить о тотальном оживлении рынка пока еще рано, считают аналитики агентства МИАН. Количество обращений в первом квартале выросло в 1,4—1,5 раза, но в 2009 году падение рынка составило до 80—85% по сравнению с 2008 годом.

Как говорится в аналитическом обзоре агентства МИАН, весной практически все регионы присутствия агентства ощутили вторую волну посткризисного спроса (первая волна спроса отмечалась осенью 2009 года). В целом по сети региональных отделений МИАН рост обращений за первый квартал 2010 года составил порядка 10—15%, при этом количество совершенных в марте 2010 года сделок по сравнению с началом года выросло почти в 1,5 раза.

По мнению аналитиков МИАН, рост спроса обусловлен тем, что продавцы и покупатели успели адаптироваться к «новому» рынку и понимают друг друга гораздо лучше и быстрее. Оживление объясняется еще и тем, что люди перестали бояться неопределенности и уже не ждут снижения цен, добавляет директор отделения МИАН в Санкт-Петербурге Нани Меребашвили.

Однако спрос активизировался не на всех региональных рынках недвижимости. К примеру, в Липецке спрос повышался с середины осени 2009 года до зимы, но с начала весны по сравнению с зимой не изменился. Не изменился спрос в Туле, Рязани и Ярославле. В Твери и Краснодаре он вырос на 5—10%, а в Воронеже подскочил на 40—50%. При этом спросом пользуются в основном недорогие одно- и двухкомнатные квартиры.

Оживленнее рынки недвижимости Урала. Так, в Челябинске эксперты МИАН фиксируют рост обращений вдвое выше по сравнению с зимними месяцами, а в Екатеринбурге ровно в два раза увеличилось и число сделок.

Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге, в отличие от других регионов, количество обращений увеличилось в первом квартале 2010 года на 25—30%, а число сделок выросло почти в 2,5—3 раза. Однако Москва уже практически полностью «восстановилась» с точки зрения платежеспособного спроса, а Санкт-Петербург по этому показателю пока тяготеет к региональной специфике.

Рост цен на вторичном рынке недвижимости отмечен практически во всех регионах. За первый квартал 2010 года заметнее всего подорожал квадратный метр по сравнению с тем же периодом 2009 года на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов — 4,8 и 4,5%, соответственно. В Воронеже рост цен фиксируется в пределах 0,6—0,8%.

Наибольший рост цен на новостройки отмечен в Краснодаре и Челябинске — на 3,6 и 3% соответственно. Как отмечают аналитики МИАН, постепенно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас.

Средняя стоимость кв. м жилья в регионах России по итогам первого квартала 2010 г.. тыс. руб.