Рекордный ввод нового жилья в прошлом году установил амбициозную планку для отрасли на ближайшее будущее. Регуляторы пытаются сохранить баланс, стремясь не допустить перегрева рынка, но и не обрушить его слишком сильными ограничениями. И похоже, что локомотивом в этих условиях становится ИЖС.

По данным Росстата, за январь-февраль 2024 года было сдано в эксплуатацию 20 627,7 тыс. кв. м нового жилья, это на 1,7% больше, чем в январе-феврале прошлого года. Прирост кажется скромным, но это только начало года. При этом особенное внимание на себя обращает другая цифра – из общего объема ввода 15 079,5 тыс. кв. м построено частными лицами (категория – индивидуальное жилищное строительство). Получается, что на ИЖС в первые два месяца года пришлось более 73% от суммарной жилой площади. Частное строительство активизировалось еще два-три года назад, и интенсивность нарастает, но такого высокого уровня ИЖС статистика не фиксировала еще никогда. Вполне вероятно, что в течение года эта цифра сгладится, но не исключено, что в итоге получится в районе 60%. Напомним, что в прошлом 2023 году процент ИЖС составлял 53%.

Популярность частных домов – это уже сложившаяся тенденция. При инвестировании в жилье россияне все чаще выбирают собственный дом, тогда как раньше популярны были городские квартиры. Особенно сейчас, когда крупнейшие банки стали ограничивать программы льготного ипотечного кредитования на многоквартирные дома, для ИЖС льготные программы, наоборот, только разворачиваются. На выбор влияют самые разные факторы – улучшение загородной инфраструктуры, освоение программы социальной газификации, а также применение так называемой «деревянной» ипотеки. В этом пока еще узком сегменте активно растет объем строительства при использовании типовой документации и стандартных проектов домов. Благодаря этому данный сегмент становится более предсказуемым и понятным для банков. Статистика показывает, что производство стандартных деревянных домокомплектов выросло в 2023 году на 17% по сравнению с 2022 годом: с 210,9 тыс. кв. м до 247,1 тыс. кв. м.

Перед правительством и отраслевыми министерствами стоит задача не снижать сложившиеся высокие темпы жилищного строительства в ближайшие годы. И если организованная многоквартирная застройка вдруг начнет буксовать (а некоторые предпосылки имеются), то более гибкий индивидуальный сектор сможет подстраховать эти риски.