Год был непростым. Все были убеждены, что объем строительства жилья в 2025 году упадет, однако результаты неожиданно оказались позитивными. Но тем сложнее придется стройке в текущем году.

Росстат подвел итоги 2025 года. И сейчас мы видим, что жилищное строительство выросло, хотя в течение всего года особых успехов не наблюдалось. Запуски новых проектов застройщиками были ниже прошлогодних, многие стройки замораживались, сказывались жесткие финансовые условия, усиливались ограничения в отношении кредитов и рассрочек (общий объем ипотеки снизился на 20%), наблюдался рост себестоимости и как следствие – сдержанный спрос.

К примеру, Национальная ассоциация производителей автоклавного газобетона (НААГ) прогнозировала, что в 2025 году будет построено 103,7 млн кв. м жилья, в том числе 58,1 млн кв. м индивидуального. Это было бы меньше результатов 2024 года на 4% и 7% соответственно. Агентство ABARUS Market Research прогнозировало, что будет построено не более 102 млн кв. м. Минстрой в свою очередь прогнозировал итоговый ввод на уровне 100-102 млн кв. м.

Однако в реальности подросло и то и другое – всего жилья было построено 108,1 млн кв. м, а индивидуального – 63,5 млн. Да, цифры приростов не впечатляющие, в районе одного-двух процентов, но тем не менее они положительные. Такое впечатление, что игроки рынка «поднажали» в последний момент. Весь год объём жилищного строительства в России шел хуже, чем в 2024 году, но в ноябре и декабре он внезапно вырос сначала на 27,1%, а потом на 19,2% по сравнению с ноябрем и декабрем 2024 года.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков подвел итоги ввода жилья в 2025 году. Главные факты. ИЖС по-прежнему выступает локомотивом отрасли (его доля в общем объеме ввода жилья составляет почти 59%), несмотря на все сложности, которые ему приходится преодолевать. А сложности были серьезные – усложнение получения ипотеки, высокие кредитные ставки, банкротство ряда застройщиков, одобренных банками, рост цен на строительные материалы и другое. Проблемы возникли даже у тех, кто строился с использованием эскроу-счетов. «Известия» пишут, что во второй половине 2025 года рынок новостроек получил сразу несколько стимулов, что и помогло вытянуть предложение. Стимулы использовались чисто рыночные, в том числе и медийные. Постарались и пиар-агентства. Лучший способ взбодрить спрос – напугать будущими сложностями.

Роста в 2026 году никто не ожидает, особенно в сегменте многоквартирного жилья (оно не растет уже третий год). Слишком много факторов влияют на подорожание – растет себестоимость строительства, растут сроки, растут затраты на стадии проектирования. Из-за этого девелоперы переориентировались с экономкласса на более ликвидные форматы «комфорт+» и бизнес-класса. Недостаток предложения в масс-маркете неизбежно скажется на ценах, а это будет и дальше сдерживать спрос. Вслед за ростом цен на первичку будет дорожать и вторичное жилье. Этот фактор может долго работать в условиях, когда недвижимость становится одним из самых доступных и понятных инструментов сбережения и инвестиций. Конкуренцию недвижимости в 2024-2025 гг. составляли депозиты, а вот валюта ушла на второй план.

Что же касается ИЖС, то его надо поддерживать, а не «душить», и работать как раз в сегменте эконом: сдерживать цены, снижать ставки, упрощать процедуры согласования и т.д. Потому что если посыплется ИЖС, то вся стройка уйдет в кризис, из которого экономика будет выбираться долго и затратно.

В 2026 году усиливаются негативные ожидания, в основном из-за изменений в налоговом и ипотечном регулировании. Рост налогов сокращает доходы предпринимателей, а это главные покупатели загородного жилья. Вероятно, акцент нужно сделать на региональном строительстве. Неожиданно плохие результаты в прошлом году показали южные регионы, также плохо строилось Поволжье. Похоже, что сейчас опять вся надежда на государственную поддержку и бюджетные вливания.